El mercado hipotecario marca récords: ¿Qué está pasando y cómo te afecta para comprar casa?

El mercado inmobiliario nos ha vuelto a dar una sorpresa. Tras el pequeño parón del mes de mayo, la firma de hipotecas en España ha vuelto a despegar con fuerza: en junio se cerraron 45.907 préstamos para vivienda, lo que supone un subidón del 10,8% respecto al año pasado. Es la cifra más alta para un mes de junio de los últimos 16 años.

Pero, ¿cómo es posible que se firmen más hipotecas si parece que las ventas de casas se están frenando un poco? Y, sobre todo, ¿en qué te afecta a ti si estás pensando en pedir una hipoteca ahora?

Las cifras que debes conocer

Los datos del INE de la primera mitad del año nos dejan una foto muy clara de la situación actual:

¿Por qué se firman tantas hipotecas si la vivienda está tan cara?

Hay dos motivos principales que explican este «boom»:

• La gente necesita más financiación: Como el precio por metro cuadrado sigue subiendo, casi nadie puede comprar «a tocateja». Más de la mitad de las operaciones de compraventa en España necesitan la ayuda de una hipoteca.
• Muchos están cambiando de banco: Una parte de estas firmas no son para comprar una casa nueva, sino de personas que ya tenían hipoteca y se han cambiado de entidad o han renegociado sus condiciones para protegerse de futuras subidas de tipos de interés.

¿Qué va a pasar en los próximos meses?

Los analistas lo tienen claro: las hipotecas que se firman hoy se negociaron hace dos o tres meses. De cara a la segunda mitad del año, se prevé que el mercado se «normalice» y los bancos se vuelvan un poco más exigentes a la hora de conceder riesgos.

Además, los expertos coinciden en lo mismo que te decimos siempre en CredyMás: el verdadero problema para la mayoría de la gente (y en especial para los jóvenes) no es poder pagar la cuota al mes, sino tener ahorrado el 20% de la entrada más el 10% de los gastos.

En CredyMás hacemos que los bancos compitan por ti

Con un mercado donde las viviendas exigen préstamos más altos y la banca se vuelve más selectiva, ir banco por banco a ventanilla a pedir información ya no funciona. En CredyMás nos encargamos de todo el trabajo duro para que consigas la mejor opción:

• Buscamos máxima financiación (90% – 95%): Si no llegas a la entrada porque el importe medio de la vivienda se ha disparado, negociamos esquemas especiales para que no te quedes fuera del mercado.
• Tramitamos tu Aval ICO: Te ayudamos a solicitar las garantías públicas si cumples los requisitos de edad o cargas familiares para alcanzar el 100% de financiación.
• Tipos fijos y mixtos sin letra pequeña: Comparamos entre decenas de entidades para conseguirte los intereses más bajos de la media y, lo más importante, sin obligarte a contratar seguros de vida abusivos de prima única ni vinculaciones innecesarias.

Conclusión: El momento de preparar bien tu expediente

Que se firmen más hipotecas demuestra que sigue habiendo muy buenas oportunidades, pero también que la competencia es alta. Presentar tu perfil financiero de la forma correcta desde el minuto uno es la diferencia entre que el banco te deniegue la operación o te dé las mejores condiciones.