Giro en el mercado: La vivienda se frena y caen los precios en la mitad de España
El mercado inmobiliario empieza a dar las primeras señales de agotamiento tras años de subidas verticales. Aunque el precio medio nacional resiste en positivo con un alza interanual del 3,2%, la realidad es que la mitad de las capitales de provincia de España ya están en terreno negativo respecto al año pasado, empujadas por un número creciente de propietarios que se ven obligados a bajar sus expectativas.
Según el último estudio de idealista, el 14% de todas las viviendas anunciadas en España ha reducido su precio durante el primer trimestre de este año, frente al 11% que lo hizo en el mismo periodo de 2025.
A grandes rasgos, y de forma muy resumida: la efervescencia de hace unos meses, donde todo se vendía rápido y al precio que quería el vendedor, está dejando paso a una estabilización. Los compradores han echado el freno y los propietarios que se resistían a negociar están empezando a ceder.
Las capitales donde más bajan los precios (y los anuncios)
Lo que debe prevalecer en este análisis es que el goteo a la baja ya no es exclusivo de pequeñas ciudades; el ajuste ha llegado con fuerza a los mercados más grandes y dinámicos del país:
- Los recortes directos en el precio: Valladolid lidera las caídas interanuales con un desplome del 12% en el precio del metro cuadrado. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7%), Zamora (6,1%), Almería (5,9%) y León (4,6%).
- Las ciudades con más carteles de «rebajado»: Si miramos dónde hay más propietarios recortando el precio de sus anuncios, Teruel lideran el ranking nacional con un 21% de sus ofertas rebajadas. Les siguen muy de cerca Alicante (19%), Segovia (19%) y grandes motores como Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza, donde el 18% de los anuncios ya va a la baja.
- Zonas de resistencia: Ourense se consolida como la capital más dura para negociar, siendo la única donde menos del 10% de los vendedores (un 9%) acepta bajar el precio.
¿Por qué se ha frenado el mercado? El «efecto Euríbor»
La culpa de este cambio de tendencia la tiene una combinación de precios que habían ido demasiado lejos (triplicando la subida de los salarios en el último lustro) y el encarecimiento de la financiación.
El Euríbor repuntó recientemente del 2,2% al 2,8%. Este movimiento ha provocado que la cuota mensual para las nuevas hipotecas se eleve un 8% en apenas unos meses. Ante este panorama, muchos compradores prefieren esperar, lo que ha hecho caer las compraventas un 2,6% en el primer trimestre (un bajón que llega al 5,3% en el caso de la obra nueva). Menos clientes con dinero significa que, si quieres vender, tienes que ajustar el precio.
Madrid y Barcelona: Más oferta y más negociación
A pesar de que ambas capitales aún mantienen sus precios medios en positivo (Madrid sube un 4,3% y Barcelona un 1,6%), sus mercados internos están cambiando por completo:
- Madrid: Aunque el precio medio sube, las compras han caído un 8,3%. Como los pisos tardan más en venderse, la oferta disponible se ha disparado un 17% y esto ha obligado a que 1 de cada 5 propietarios (el 20%) ya haya rebajado el precio de su anuncio para no perder al comprador.
- Barcelona: La declaración de zonas tensionadas y la menor presión de los inversores han hecho que la oferta suba un 6%. Al haber más opciones donde elegir, los vendedores se han vuelto más flexibles: el 21% de los anuncios barceloneses se ha rebajado en el primer trimestre.Zonas de resistencia: Ourense se consolida como la capital más dura para negociar, siendo la única donde menos del 10% de los vendedores (un 9%) acepta bajar el precio.
El papel de CredyMás: Tu oportunidad en un mercado que se estabiliza
Para el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, los profesionales inmobiliarios son rápidos ajustando los precios a la realidad del mercado, mientras que los particulares se resisten más porque le ponen «precios emocionales» a sus casas.
Ahí es donde entramos nosotros. En CredyMás sabemos que el gran muro para las familias sigue siendo el mismo: reunir el dinero para la entrada debido a la subida de los alquileres y de la inflación.
Por eso, en este nuevo escenario, nuestra misión es:
- Aprovechar las rebajas para exprimir tu financiación: Si consigues que el vendedor te baje el precio de la casa, nosotros peleamos con los bancos para conseguirte el mayor porcentaje de hipoteca posible sobre el valor real.
- Garantizar la agilidad: Con el 14% de los anuncios bajando de precio, el mercado se mueve rápido. Te conseguimos la preaprobación de la hipoteca para que lances una oferta agresiva al vendedor antes de que se te adelanten.
- Mitigar la subida del Euríbor: Negociamos directamente con las entidades para conseguirte tipos de interés por debajo de la media del mercado (que ahora mismo ronda el 2,87% según el INE).
Conclusión: No esperes un desplome, busca la oportunidad
Ya estamos al final de este análisis y la conclusión es clara: si el Tribunal Supremo flexibiliza el criterio, recurrir las valoraciones injustas de Hacienda será mucho más sencillo, accesible y barato para cualquier ciudadano. Mientras llega la sentencia, la clave no es dejar de comprar, sino comprar de forma inteligente y bien asesorado.
En CredyMás garantizamos total transparencia y estudiamos tu situación personal para encontrar la hipoteca que encaje en este nuevo ciclo de rebajas. El mercado te está dando una ventana de oportunidad; aprovéchala con nosotros. Contacta con nuestro equipo de asesores y asegura tu futuro hogar.
